SERVICES

Avant d’acheter ou de faire des travaux de construction Adam vous propose un service de conseil pour la définition de vos besoins de faire avec vous le programme et l’organigramme de votre maison.

« On tient toujours du lieu dont on vient », disait Jean de La Fontaine.
« Dis-moi quel enfant tu abrites, je te dirai qui tu es. » Gaston Bachelard
« Dis-moi comment tu habites, je te dirai l’enfant que tu étais. » Ewa Struzynska

Construire sa maison est une opération délicate et conséquente. Rares ceux qui ont eu la chance de le faire. Prendre son temps avant de concevoir son chez soi est une évidence. Déjà pour une seule personne il est difficile de connaître ses vrais besoins, pour un couple c’est doublement problématique. Nos maisons d’enfances nous ont déjà façonnés ne pas en prendre compte, nous pousse à des choix qui peuvent nous perturber tout le reste de notre vie. Une maison peut être cette antre qui favorise le lien entre le couple et les enfants ou un espace qui nous déchire. Ce qui importe dans une maison ce n’est pas le style mais la relation entre les espaces, la circulation, la forme et les volumes qui nous enveloppe.
Chacun est capable de construire sa maison. L’architecte n’est ici que pour vous faciliter cette tâche, être votre main qui dessine et le conseillé qui vous proposerait des solutions adéquates à vos besoins en accord avec vos moyens.

Une mission dite “de permis de construire” a pour but de concevoir le projet architectural contenu dans la demande de permis de construire ou la déclaration préalable de travaux. Pour cette mission, mon rôle s’arrête donc au moment du dépôt du permis. Le client consulte alors les artisans par ses propres moyens ou il fait de l’auto-construction.
Lors de cette mission, mon rôle consiste, généralement, à réaliser les phases suivantes :

• Visite du terrain à construire ou du bien à rénover ;

• Analyse du contexte et des documents relatifs au bien (titre de propriété, servitudes, diagnostics, plans, règlements d’urbanisme, de lotissement, de copropriété, etc.) ;

• Assistance au client pour la définition de ses attentes précises ;

• Relevé des ouvrages existants (si nécessaire), et modélisation des relevés ;

• Esquisse (1ère phase de conception) : réalisation des plans généraux, implantation, volumétrie et aspect général ;

• Conception architecturale, aussi appelée Avant-projet (2ème phase de conception) : réalisation des plans, coupes, façades, perspectives, tableaux de surfaces, notices descriptives des matériaux et équipements ;

• Gestion des échanges avec l’administration, représentation et défense de vos intérêts devant elle ;

• Réalisation des pièces administratives de la demande d’autorisation d’urbanisme.

Enfin, vous ou votre architecte déposez le dossier en mairie. Si pendant l’instruction, la mairie vous fait part d’un problème, l’architecte sera alors en mesure de défendre votre intérêt jusqu’à obtention du permis.

Une mission dite “complète” inclue la mission “permis de construire” vue au paragraphe précédemment, à laquelle on ajoute la consultation des artisans et le suivi des travaux jusqu’à la livraison. Sauf si le client réalise lui-même quelques travaux de finitions, la maison est alors prête à être habitée.

Lors d’une mission de maîtrise d’œuvre complète, le rôle de l’architecte consiste généralement à réaliser les étapes suivantes :
• Mission “permis de construire” contenant toutes les étapes listées précédemment ;

• Assistance au client pour le choix des matériaux et équipement : choix des références d’équipements et de revêtements de sols, murs, plafonds, sanitaires… ;

• Dossier de consultation des entreprises, aussi appelé Projet de conception générale ou Mise au point technique, dossier permettant aux artisans d’établir précisément leur devis : documents graphiques détaillés, descriptif précis de tous les travaux, planning des travaux, documents administratifs ;

• Consultation des artisans : sur la base du dossier précédent, l’architecte consulte plusieurs artisans pour chaque corps d’état et doit fournir au client des devis dont le total ne dépasse pas son budget ;

• Assistance au client pour la signature des contrats de travaux : l’architecte prépare le contrat de travaux à signer entre le client et les artisans ;

• Gestion des relations avec le voisinage avant et pendant le chantier ;

• Suivi de l’exécution des travaux par des visites hebdomadaires (au minimum) : vérification de la conformité des travaux au contrat, coordination des artisans, direction des réunions de chantier, compte-rendu, etc. ;

• Suivi financier des travaux : vérification des demandes de paiement des artisans et, si besoin, proposition d’application de pénalités aux artisans ;

• Assistance au client pour la réception : proposition au client de réceptionner le bâtiment ou non, avec ou sans réserves ;

• Assistance au client pour la levée des réserves (s’il y a lieu).